Mange af vores byer står i dag med et overskud af ældre kontor- og erhvervsejendomme, som enten er utidssvarende eller står tomme. Samtidig er der en stigende efterspørgsel efter boliger i netop de bynære områder, hvor ejendommene ligger.
Løsningen? Transformation – at give bygningerne nyt liv som moderne boliger.
Men vejen fra erhverv til beboelse er ikke uden forhindringer. Ét af de centrale krav, der ofte kommer i spil, er kommunens og din lokalplans krav om friareal.
Når en bygning omdannes til boliger, stiller både bygningsreglementet og kommunens lokalplan krav om adgang til udendørs opholdsarealer for beboerne.
Friareal skal sikre:
Typisk kræves der en bestemt procentdel af det samlede m² boligareal – enten som fælles gårdrum, tagterrasser eller private altaner. Den bestemte procentdel er forskellig fra kommune til kommune og her åbner bestemmelsen op for altaner som en del af friarealet – hvilket er afgørende ved transformation af erhvervsejendomme med begrænsede udearealer1.
Altaner er ikke kun et æstetisk eller komfortmæssigt plus. I transformationer spiller de ofte en helt afgørende rolle i at opfylde kommunens friareal-krav:
Vi oplever i stigende grad, at altaner bliver en nøglekomponent i byomdannelsesprojekter. I sager, hvor gårdrummet er for småt eller skyggefuldt, kan private altaner på facaden være den eneste realistiske måde at opfylde friareal-kravet – og dermed gøre projektet muligt.
Altanens areal kan tælle med i friarealregnskabet, hvis den er tilstrækkelig stor til egentligt ophold, og er den det, kan den delvist accepteres som friareal, afhængig af den konkrete lokalplan2.
Hos Altan.dk har vi stor erfaring med altanprojekter – både som teknisk løsning og som en aktiv del af dialogen med kommune og rådgivere. Vi står klar til at hjælpe med rådgivning, myndighedsproces og projektering fra første idé til færdig altan.
Relaterede artikler
Udfyld formularen herunder, hvis vi skal kontakte dig
