I hundredvis af danske boligforeninger lurer en ubehagelig uvished, som kan virke uoverskuelig for ejer og udlejer at skabe sig et overblik over og som samtidig, i værste fald, kan medføre personskade og det der er værre.
Problemet er de mange tusinde gamle udkragede betonaltaner med udliggerjern, som blev bygget i perioden fra omkring 1900 til 1960’erne. Undersøgelser som Teknologisk Institut har lavet, viser nemlig, at op imod 50.000 altaner kan have nedsat bæreevne.
I slutningen af 2022 skulle retten i Kolding tage stilling til en ejendomsejers ansvar, efter en af hans altaner kollapsede i 2020 med fem unge, med store skader som følge. Sagen var anlagt som en civil retssag, fordi politiet tidligere havde vurderet, at der ikke var grundlag for at rejse tiltale mod ejeren af bygningen efter straffeloven.
Efter en lignende ulykke i Nykøbing Falster i 2016 udgav bygningsreglementet.dk en vejledning som har til formål at “forberede altanejere bedre på den proces, der er forbundet med at identificere, vedligeholde og reparere altaner med udliggerjern” og denne vejledning blev afgørende for rettens konklusion, fortæller advokatfuldmægtig Christian Juul Belling fra Trolle Advokatfirma, som repræsenterede de tilskadekomne:
“Det udslagsgivende var, at jeg under retssagen kunne henvise til vejledningen fra 2017, som sagde, at hvis man oplever begyndende tegn på nedbrydning, er det en god ide at få en fagperson til at vurdere skaderne. Det havde bygningsejeren ikke gjort i dette tilfælde”
Rettens konklusion blev således, at selv om bygningsejeren ikke kunne se, at altanen var i fare for kollaps, var der andre skader, der burde have fået ham til at udføre et altaneftersyn og dermed opdage de skjulte skader i altanens bærejern.
En afgørelse der kan få stor principiel betydning for ejere og udlejere, da udlejer dermed ikke kan fraskrive sig ansvar, fordi denne var uvidende omkring sine altaners tilstand.
I Altan.dk har vi udarbejdet et koncept, som vi kalder porteføljetjek. Porteføljetjekket går ud på, at vi, sammen med en uvildig betonekspert, gennemgår jeres portefølje af ejendomme med altaner. På baggrund af dette, vil I få et overblik over jeres altaner, hvilken tilstand de er i samt få lavet en vedligeholdelsesplan, så I og jeres lejere kan nyde altanerne med ro i maven.
Gamle, rustne og nedbrudte betonaltaner på Mågevej i Odense. Efter gennemsyn stod det klart, at altanerne skulle udskiftes.
Det er ikke altid, at man kan se altanernes reelle tilstand med det blotte øje, uden at være uddannet ekspert.
En screening tilbydes som udgangspunkt som indledende undersøgelse, medmindre det i forbindelse med kundens første henvendelse allerede står lysende klart, at der er behov for destruktive indgreb (eksempelvis hvis der er tale om altaner med udliggerjern.
En screening omfatter følgende undersøgelser:
Screeningen vil afsluttes med en rapport, der omfatter oplistning af forudsætninger, granskning, problembeskrivelse og konklusion.
På baggrund heraf, vil bygningens altaner indplaceres i én af de tre kategorier nedenfor.
Hvis altanerne er i kategori b, vil den eksterne ekspert kunne komme med et forslag til, hvilke undersøgelser der er relevante, og hvad det vil koste. Hvis altanerne er i kategori c, gives forslag til næste skridt og overordnet økonomisk vurdering.
Hvis altanerne er i kategori a, vil der ikke være nogen akut risiko ved dem (det er i så fald fundet, at altanerne ikke bæres af indstøbte udliggerjern). Der kan godt være mindre skader, og det er i så fald en god idé at lave en mere detaljeret undersøgelse og få udarbejdet en plan for vedligehold. Derved sikres den længst mulige levetid.
I de tilfælde hvor altanerne er udført med udliggerjern, vil det være nødvendigt at udføre destruktive undersøgelser, i form af ophugninger til udliggerjern, ind under facademurværk, for at kunne vurdere altanernes tilstand og sikkerhed. Ofte vil det være nødvendigt at have udført en screening først, før dette kan vurderes, men der kan også være tilfælde, hvor det er åbenlyst allerede ved kundens 1. henvendelse, at der er tale om altaner med udliggerjern.
Idet kritisk nedbrydning af de bærende stålprofiler kan foregå skjult på denne altantype, som beskrevet tidligere, er det altid nødvendigt med en totalkontrol af altaner af denne type. Omkostningerne til undersøgelse af denne altantype vil derfor variere betydeligt, afhængig af hvor mange altaner der er i ejendommen, men typisk vil prisen pr. altan ligge på mellem 5.400-7.200 kr. ekskl. moms, hvilket er inkl. reparationer, ophugninger og rapport.
TEGN PÅ SKADER I DIN ALTAN
Hvis altaneftersynet viser, at der er behov for en større renovering eller en udskiftning af altanerne, anbefaler Altan.dk at se ind i mulighederne for udvidelse af altanerne.
Gamle betonaltaner, af den type som er i risikozonen, er ofte små og ikke særlig brugbare. Det vil ofte være muligt at erstatte den usikre altan med en større, sikker og mere funktionel model – og Altan.dk kan sagtens genskabe det originale design, så altanerne passer til ejendommen.
Gamle altaner / Før
Nye altaner / Efter
Ifølge undersøgelser, udført af Teknologisk Institut, findes der op til 100.000 betonaltaner i Danmark, som er mere end 50 år gamle og dermed har overskredet deres forventede levetid. I samarbejde med bl.a. ingeniørvirksomheden NIRAS, tilbyder vi altaneftersyn med henblik på at vurdere gamle altaners levetid. Et altaneftersyn kan give ro i maven.
Kontakt os, hvis du er i tvivl om din altan trænger til et eftersyn?
Udfyld formularen herunder, hvis vi skal kontakte dig
